近日，國(guó)家統計局公布了4月份70個大中城市的新房二手房數據，從數據中可以發(fā)現，4月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分别有62個和36個，比上月分别減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新房和二手房價格同比上漲城市分别有22個和9個，比上月分别增加4個和1個。

數據顯示，4月份相對(duì)于3月份房價上漲的城市數量出現了減少的情況，新房減少數量不明顯，但二手房減少數量達到了21個城市，這(zhè)說(shuō)明4月份二手房市場的價格還(hái)處在不斷下探的狀态的，大家對(duì)于賣掉自己的房子積極性很強，對(duì)于降價賣房已經(jīng)不再那麼(me)排斥了。

惠譽評級稱，中國(guó)二手住房市場自4月以來持續降溫，待售房源數量減少、報價下調且成(chéng)交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈後(hòu)，此輪二手住房市場增長(cháng)放緩表明，不明朗的經(jīng)濟前景和疲弱的就(jiù)業狀況導緻購房者信心薄弱。

2023年一季度二手住房市場成(chéng)交量和挂牌價反彈，是由于此前出行受限和大規模感染期間積累的需求得到釋放，且中國(guó)取消防疫管控并重啓經(jīng)濟後(hòu)市場對(duì)經(jīng)濟前景持樂觀态度。然而，4月二手住房市場複蘇勢頭減弱，且短期内可能(néng)無法重振旗鼓，因爲累積的需求已消化，且實際經(jīng)濟複蘇不及預期打擊了購房者信心。

4月平均挂牌價下調，可能(néng)是因爲購房者選擇觀望等待，而改善型購房者爲加速交易進(jìn)程降價出售現有住房。挂牌房源數量亦有所減少，這(zhè)表明許多業主在當前價格承壓情況下推遲出售住房，這(zhè)或將(jiāng)繼續拖累成(chéng)交量。

此外，惠譽的研究表明，由于供應過(guò)剩和人口外流，低線城市的房市複蘇或將(jiāng)慢于高線城市。同時(shí)，大戶型的價格更加堅挺，這(zhè)表明改善型住房需求強勁——能(néng)夠滿足改善型住房需求的房企將(jiāng)從該趨勢中受益。

二手住房市場情緒通常被(bèi)視爲整體房地産行業的晴雨表，并且二手住房在房屋交易總量中占比較高，對(duì)新房價格影響很大。