8月31日，華夏北京保障房REIT（場内簡稱：京保REIT，交易代碼：508068）在上海證券交易所上市。作爲全國(guó)首單公共租賃住房基礎設施REIT，從獲批、發(fā)行到上市，一直是投資者關注的焦點。

京保REIT上市後(hòu)，除按照法律法規規定進(jìn)行限售的基金份額外，場内份額可以上市交易。爲完善二級市場流動性機制提供助力，目前京保REIT已安排多家做市商提供流動性服務。

投資者使用場内證券賬戶認購的基金份額，可直接參與上交所場内交易；使用場外基金賬戶認購的基金份額在辦理跨系統轉托管業務將(jiāng)基金份額轉托管至場内證券經(jīng)營機構後(hòu)，方可參與上交所場内交易；也可在京保REIT開(kāi)通上交所基金通平台轉讓業務後(hòu)，根據規定通過(guò)基金通平台轉讓基金份額。

記者獲悉，京保REIT于8月22日正式成(chéng)立，募集有效認購總戶數達到87932戶，合計募集5億份，募集金額達到12.55億元。京保REIT在募集期間受到市場各方廣泛關注。網下詢價環節，拟認購數量總和是初始網下發(fā)售份額數量的113倍，面(miàn)向(xiàng)公衆發(fā)售的份額一日售罄。最終機構網下認購和公衆認購均啓動比例配售，機構網下有效認購申請确認比例爲0.89%，公衆投資者有效認購申請确認比例爲0.64%。比例配售前，京保REIT累計募集規模超639億元。

華夏北京保障房REIT底層資産爲北京市海澱區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩(liǎng)處公共租賃住房項目。兩(liǎng)項目分别于2015年和2018年投入使用，社區内生活配套設施齊全，曆史經(jīng)營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩(liǎng)個項目總建築面(miàn)積約11.28萬平方米，有2168套可出租房。

京保REIT發(fā)起(qǐ)人北京保障房中心是北京市屬國(guó)有獨資企業，是北京最大的住房保障政策實施和落地平台，已運營超過(guò)11年。作爲北京最重要的保障性住房持有主體，北京保障房中心累計建設籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已投入運營的公共租賃住房項目116個，已入住家庭總數8.6萬餘戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。

對(duì)于北京保障房中心來說(shuō)，通過(guò)京保REIT可以盤活存量資産，繼續深耕住房保障事(shì)業、繼續服務民生提供動能(néng)，也是對(duì)“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐。對(duì)于ABS管理人中信證券和基金管理人華夏基金來說(shuō)，京保REIT的順利上市，則進(jìn)一步加深其在公募REITs業務領域的經(jīng)驗積累。目前，中信證券已經(jīng)完成(chéng)上市或證監會(huì)申報的公募REITS項目共計8單，已發(fā)行6單，規模及單數均排名市場第一。華夏基金在管公募REITs 3單，在管公募REITs首募規模超130億元，管理單數和管理規模均位居市場首位。