萬科A（000002）31日盤中強勢震蕩上揚，一度漲超5%。截至發(fā)稿，該股漲約4.7%，成(chéng)交超18億元。其H股萬科企業（02201，HK）亦走高，盤中漲超6%

公司昨日晚間披露的2022年半年度報告顯示，上半年，公司實現營業收入2069.2億元，同比增長(cháng)23.8%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤 122.2億元，同比增長(cháng)10.6%；基本每股收益1.05元，同比增長(cháng)10.6%。

公司在半年報中指出，2022年上半年，全國(guó)商品房銷售規模大幅下滑，各地陸續出台措施穩定市場。面(miàn)對(duì)快速變化的經(jīng)營環境，本集團根據年初制定的經(jīng)營策略，在堅持穩健經(jīng)營、保持健康财務狀況的基礎上，推進(jìn)開(kāi)發(fā)業務“一盤棋”建設，持續提升經(jīng)營、服務類業務的經(jīng)營效率和競争力，各項工作有序開(kāi)展。

報告期内，集團繼續保持行業領先的信用評級，融資成(chéng)本進(jìn)一步優化。截至報告期末，集團各項指标均符合重點房地産企業資金監測和融資管理規則要求，淨負債率爲35.5%；持有貨币資金1410.7億元，遠高于短期借款和一年内到期有息負債總和626.4億元；剔除預收款項的資産負債率爲68.4%。有息負債中，長(cháng)期負債占比爲77.6%；報告期末存量融資的綜合融資成(chéng)本爲4.08%，較上年末進(jìn)一步降低。上半年經(jīng)營活動産生的現金流量淨額爲82.9億元。

上半年集團實現營業收入2069.2億元，同比增長(cháng)23.8%；歸屬于上市公司股東的淨利潤122.2億元，同比增長(cháng)10.6%。其中房地産開(kāi)發(fā)業務結算收入1788.8億元，同比增長(cháng)23.9%；物業服務的收入增速爲42.2%，物流倉儲、租賃住宅、商業開(kāi)發(fā)與運營等業務的收入（含非并表項目）增速分别爲39.1%、12.3%和10.4%。

今日上午，萬科舉行2022年中期業績會(huì)。萬科董事(shì)會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，萬科曆來非常重視現金流和财務穩健，始終把安全放在第一位，對(duì)行業來說(shuō)眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法。郁亮介紹萬科在規模和債務方面(miàn)一直比較克制，所以經(jīng)營層面(miàn)有一定的安全邊際。去年以來，萬科應對(duì)工作也做得比較早、比較紮實，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務結構、成(chéng)本等方面(miàn)都(dōu)有進(jìn)一步的優化和提升。因此，盡管上半年市場波動超出了所有人的預期，萬科的經(jīng)營性現金流仍然實現了淨流入，比去年同期表現更好(hǎo)。

此外，面(miàn)對(duì)外界最關心的房地産市場形勢問題，郁亮重申了其在6月股東大會(huì)上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)築底，但恢複是一個緩慢和溫和的過(guò)程。他認爲市場收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修複的動能(néng)，要相信居民追求美好(hǎo)生活、改善居住條件的力量。郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數據确實出現了比較明顯的落差，但一方面(miàn)，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節性等短期因素的影響，後(hòu)續本身就(jiù)會(huì)有所回落。另一方面(miàn)，7月以來，出現了“停貸”事(shì)件等等新問題，一些出險企業無法完成(chéng)交樓，對(duì)消費者買房的信心造成(chéng)了一定影響。盡管7、8月數據出現了回落，但郁亮認爲，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開(kāi)工的降幅，新建住宅還(hái)達不到自然更新所需要的水平，這(zhè)還(hái)沒(méi)有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當前市場肯定是偏低了，不會(huì)一直維持在這(zhè)個水平。市場收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修複的動能(néng)，要相信居民追求美好(hǎo)生活、改善居住條件的力量。