Wind數據顯示，上半年有87家上市房企淨利潤實現盈利，僅32家上市房企業績實現同比增長(cháng)，業績分化特征明顯。整體而言，今年上半年，受到疫情等因素影響，房地産行業盈利能(néng)力呈下行趨勢。

從财報看，在行業景氣度尚未恢複的背景下，不少上市房企強化現金流管控，同時(shí)積極轉型新業務，旨在抵消房地産市場下行所帶來的波動。另一方面(miàn)，“保交付”近期成(chéng)爲各方關注重點，不少房企多措并舉不斷提升交付能(néng)力。

業績分化特征明顯

從營業收入看，萬科A、綠地控股、保利發(fā)展營收超過(guò)千億元，招商蛇口、華僑城A以及金融街等13家房企營收在百億元級别。

從歸母淨利潤看，有87家房企淨利潤實現盈利，僅32家業績實現同比增長(cháng)，業績分化特征明顯。其中，萬科A和保利發(fā)展上半年歸母淨利潤超過(guò)百億元。此外，綠地控股、金地集團以及華發(fā)股份等房企淨利潤排名前列。

從業績增速看，順發(fā)恒業、金融街、津濱發(fā)展淨利潤同比增幅居前。今年上半年，金融街實現營收106.04億元，同比上漲93.75%；歸母淨利潤11.49億元，同比增長(cháng)90.15%。不過(guò)上半年，金融街對(duì)非流動資産處置收益達到了10.13億元，扣非淨利潤僅爲1.84億元。

另一方面(miàn)，榮盛發(fā)展、ST泰禾、中南建設等公司上半年虧損較大。榮盛發(fā)展上半年實現營業收入145.02億元，同比下滑57.63%；淨虧22.53億元，同比由盈轉虧。公司解釋稱，結算項目同比減少幅度較大，造成(chéng)收入較上年同期下降，相應的營業利潤減少；此外，房地産行業的整體市場規模下行，二三線城市的房價持續走弱，公司項目盈利空間受限，從而造成(chéng)毛利率的下降。

房企提升交付力

現金流是一家房企償債能(néng)力的命脈，在堅持财務穩健經(jīng)營理念下，不少房企強化現金流管控并做好(hǎo)資金回籠工作。

保利發(fā)展表示，公司搶抓資金回籠，保持合理資金儲備。公司加強按揭端溝通管理，提高簽約質量。報告期内實現回籠金額1995億元，回籠率爲94.9%。同時(shí)，保持合理的資金儲備，在手貨币資金1571億元， 占總資産比重爲11%。

金融街在财報中表示，公司堅持财務穩健，將(jiāng)資金安全作爲經(jīng)營管理工作的重中之重，其中包括持續推進(jìn)項目銷售去化，盤活存量資産，加強資金回籠；以及發(fā)行公司債和中期票據以及金融機構借款，改善公司經(jīng)營活動現金流。

另一方面(miàn)，多家上市房企在轉型中積極拓展新業務，旨在抵消了房地産市場下行所帶來的波動。以綠地控股爲例，近年來，公司開(kāi)啓了業務轉型之路，逐漸從“房地産業”轉型爲“土木工程建築業”。财報顯示，今年上半年，公司基建業務全年完成(chéng)營收1090億元，新簽合同金額2460億元。此外，公司金融産業持續推進(jìn)轉型，上半年實現利潤總額7.7億元。

近期，“保交付”日益受到各方重視，從國(guó)家到地方出台一系列政策确保樓盤交付。在此背景下，不少房企不斷提升交付力。

保利發(fā)展在半年報中表示，報告内，公司全面(miàn)強化合作項目風險管控，提前做好(hǎo)竣工交付預案，形成(chéng)交付風險點動态責任清單，加強過(guò)程監督與問責。今年上半年合計交付規模7.9萬套，同比增長(cháng)1%；綠地控股表示，公司把交付工作擺在突出位置，傾斜資源予以保障，上半年公司房地産業交付面(miàn)積934萬平方米，基本完成(chéng)計劃目标。