“一人購房全家幫”陣營再添新軍。

9月2日，海南省住房公積金管理局就(jiù)近日制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》向(xiàng)社會(huì)公開(kāi)征求意見，拟落地“一人購房全家幫”相關措施，凡在海南省連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省内購買家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對(duì)沖償還(hái)住房公積金貸款。

無獨有偶，河南省信陽市羅山縣也在日前發(fā)布促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展若幹措施，也將(jiāng)“一人購房全家幫”配套政策囊括其中。

2022年以來，各地樓市“因城施策”持續發(fā)力，放松限購限售、降低首付比例、降低貸款利率及調整公積金貸款政策等舉措頻出，不斷釋放穩定房地産市場信号。8月15日，國(guó)家統計局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付淩晖指出，随著(zhe)各地出台多項穩定房地産市場政策，房地産市場總體下行态勢趨緩，當前房地産市場整體處于築底階段。

根據海南省《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，當地購房人除使用本人公積金外，還(hái)可共享配偶、直系親屬的住房公積金，用于支付購房首付款、償還(hái)住房公積金貸款。不過(guò)，購房人享受前述政策需滿足三項前置條件，一是在海南省連續足額繳存公積金6個月以上；二是購買家庭首套自住住房；三是直系親屬在海南省沒(méi)有未結清的住房公積金貸款且住房不超過(guò)1套，2孩及以上家庭可放寬至2套。對(duì)于直系親屬的認定，政策規定爲購房人及其配偶的父母或子女。

海南省住房公積金管理局表示，制定前述政策是爲了落實房住不炒的工作要求，切實保障住房公積金繳存人住房剛性需求。事(shì)實上，這(zhè)并非海南省年内首次調整住房公積金貸款政策。稍早前的6月份，海南省將(jiāng)職工購買二手房申請住房公積金貸款首付比例由40%下調至30%；并將(jiāng)購買二手房最長(cháng)貸款期限由20年調整爲30年。

今年以來，“一人購房全家幫”在各地頗爲盛行。據不完全統計，已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、湖北鹹甯、甘肅定西等20餘地發(fā)布相關政策。

日前，河南省信陽市羅山縣發(fā)布促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展若幹措施，也明确施行“一人購房全家幫”政策，并將(jiāng)夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度則由60萬元提高至85萬元。

業内人士表示，公積金政策多爲屬地化管理，地方自主決定權限較大。由于公積金貸款利率較低，且聚焦剛需、改善，有助于釋放自住型市場需求。

不過(guò)，對(duì)于前述政策的效果，亦有部分人士持觀望态度。華東地區一位房地産從業人士告訴記者，相對(duì)于總價來說(shuō)，公積金貸款額度總體不高，而剛需購買自住房一般都(dōu)是以家庭爲單位，即使沒(méi)有前述政策，“一人買房全家幫”的情況也十分常見，相關政策對(duì)增量需求的刺激作用還(hái)有待時(shí)間觀察。

今年開(kāi)年以來，随著(zhe)5年期LPR連續下調、保障房貸款不納入集中度管理、預售監管資金新辦法的施行，穩地産信号持續釋放。5月15日，央行、銀保監會(huì)調整差别化住房按揭政策，省級市場自主确定按揭加點下限，“因城施策”購房促需求進(jìn)入實質性執行階段。

根據中指研究院監測，今年以來，全國(guó)已有超240個省市優化調整政策超650次，涉及公積金貸款額度、首套房認定标準、預售政策、人才購房補貼等方面(miàn)。

上周，重慶、東莞、福安等地相關優化政策新鮮出爐，其中，重慶職工家庭購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由40%調整爲30%，多孩家庭降低至25%，個人住房公積金貸款額度由40萬元提升至50萬元，家庭最高貸款額度由80萬元提升至120萬元，多孩家庭個人及家庭最高貸款額度可分别提升至60萬元、120萬元；東莞對(duì)在城區及松山湖高新技術開(kāi)發(fā)區等限購區域購買首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調整爲30%；南昌市南昌縣拟對(duì)在該縣購買新建商品房每戶發(fā)放5000元-10000元消費券。

各地政策密集出台，但房企銷售及投資情況似乎并未完全修複。8月15日，國(guó)家統計局發(fā)布2022年1-7月全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資和銷售數據。數據顯示，房企投資和銷售數據均處于持續下滑态勢，其中，商品房銷售面(miàn)積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%；全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。另據克而瑞百強房企銷售數據，8月百強房企單月累計實現銷售金額6048億元，同比下降32.7%，環比微降0.3%；1-8月百強房企累計實現銷售金額4.68萬億元，同比下降47.6%。

付淩晖表示，随著(zhe)房地産市場長(cháng)效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地産市場有望逐步企穩，當前整體處于築底階段。

國(guó)盛證券研報指出，房地産市場目前仍處于弱複蘇階段，9月-12月因基數問題，疊加傳統供貨高峰的到來，未來數月同比跌幅或將(jiāng)維持小幅改善趨勢。但顯著複蘇提振購房者信心仍需政策加碼，特别是核心一、二線城市的限購限貸依然有充足的放松空間。

（責編：張骞爻）