9月9日，山西省太原市規劃和自然資源局披露信息，該局已向(xiàng)恒大集團旗下公司太原恒禦信置業有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開(kāi)工通知書》，對(duì)其共計56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設。

值得一提的是，這(zhè)已經(jīng)是第二個督促開(kāi)工的城市，此前鄭州市也印發(fā)了相應通知，要求10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面(miàn)持續實質性複工，并且嚴禁出現弄虛作假、進(jìn)行表演式複工或者階段式象征性複工。

業内人士認爲，地方政府出于保交樓、穩民生等壓力，要求房企對(duì)停工的土地和樓盤項目進(jìn)行複工，這(zhè)對(duì)于一些房企來說(shuō)將(jiāng)面(miàn)臨新的壓力。

太原督促恒大等房企56宗土地開(kāi)工

9月9日，太原市規劃和自然資源局在官網披露，依據相關法規規定，經(jīng)調查核實，發(fā)現有部分土地未按合同約定進(jìn)行開(kāi)工建設。2022年6月份，該局按照工作流程向(xiàng)太原恒禦信置業有限公司等41家涉及未按期開(kāi)工項目的企業簽發(fā)了《督促開(kāi)發(fā)通知書》，對(duì)其共計56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設。

根據上述《督促開(kāi)發(fā)通知書》内容，在持有56宗地塊的企業中出現了恒大集團、華僑城、富力地産、融創、遠大置業集團有限公司等等。

其中，被(bèi)太原市規劃和自然資源局列入通知标題的“太原恒禦信置業有限公司”實際控制股東爲恒大地産集團有限公司，即恒大集團旗下企業。

“現在房地産企業本身流動性不算寬裕，這(zhè)個時(shí)候要求樓盤甚至未開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行動工，面(miàn)臨的壓力不小。”一位房地産企業人士表示。

“太原市直接下發(fā)通知書知點名房企土地項目，更加明确房企的責任，對(duì)于推動保開(kāi)工和交樓推進(jìn)有積極作用，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，同時(shí)也說(shuō)明太原市相關項目爛尾停工現象可能(néng)比較嚴重。

實際上，太原并不是第一家督促房企土地按期開(kāi)工的城市，先于太原前2天的鄭州屬于首發(fā)。

9月7日，據大河報報道(dào)，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大幹30天，确保全市停工樓盤全面(miàn)複工”保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面(miàn)持續實質性複工，并提出五方面(miàn)具體實施方案。

另外，通知還(hái)提出，各開(kāi)發(fā)區、區縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。同時(shí)，嚴禁出現弄虛作假、進(jìn)行表演式複工或者階段式象征性複工，一經(jīng)發(fā)現，嚴肅處理。

對(duì)于鄭州的保交樓專項行動實施方案，嚴躍進(jìn)表示，“這(zhè)是全國(guó)首個系統的、務實的複工文件，值得行業和各城市的關注。”

“此次鄭州方案值得全國(guó)其他城市學(xué)習，鄭州模式爲後(hòu)續其他一些地方制定文件提供了非常好(hǎo)的版本。此類文件進(jìn)一步說(shuō)明，複工工作必須踏實推進(jìn)，是當前穩樓市穩預期穩秩序的重要保障。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

今年8月，住房和城鄉建設部、财政部、人民銀行等有關部門出台措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

同時(shí)，監管部門認爲，房地産企業作爲保交樓的責任主體，積極處置資産、多方籌措資金，努力完成(chéng)保交樓任務。地方政府爲了防範房地産企業風險外溢，切實承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任，幫助企業做好(hǎo)保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。

因此，監管部門推出相關專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。

恒大足球場用地重新“回爐”挂牌出讓

除了督促房企停工樓盤複工、未動工土地開(kāi)工，還(hái)有地方政府在盤活出風險房企的土地。

9月9日，廣州市規劃和自然資源局公告，以挂牌方式出讓2022年第三批集中供地地塊，共20宗涉宅地，總建築面(miàn)積約388.7萬平方米，起(qǐ)拍總價約538.6億元，將(jiāng)于10月10日開(kāi)始集中競價出讓。

從區域分布來看，這(zhè)20宗涉宅地塊分布如下：荔灣區2宗、天河區2宗、海珠區3宗、白雲區2宗、黃埔區1宗、花都(dōu)區3宗、番禺區2宗、南沙區3宗，增城區1宗、從化區1宗。

值得一提的是，此次挂牌出讓項目中備受關注的，當屬恒大此前退出的恒大足球場地項目——廣州市番禺區謝村地塊。

公示信息顯示，該地塊計容建築面(miàn)積不高于65.73萬平方米，挂牌起(qǐ)始價爲31.55億元。而2020年恒大拿地時(shí)，該項目面(miàn)積將(jiāng)近49.91萬平方米，計容建面(miàn)不高于94.2萬平方米，成(chéng)交金額爲68.1億元。

根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期爲40年，作商務用地的土地使用權，有效期爲50年，均自該地塊交付予轉讓方之日(即2020年7月24日)起(qǐ)計算。

出讓文件顯示，此次謝村地塊需按規劃配建BA0402042地塊（體育用地），項目建成(chéng)驗收合格後(hòu)須無償移交給廣州市政府指定單位。BA0402042地塊總投資65億元，其中已經(jīng)建設投資20.92億元，剩餘需繼續投資44.08億元。

今年8月4日，中國(guó)恒大公告，已經(jīng)與廣州市規劃與自然資源局簽訂解除協議，據此解除原合同并由中國(guó)恒大退還(hái)廣州恒大足球場地塊土地使用權，而廣州市規劃與自然資源局將(jiāng)支付合計55.2億元出讓金退庫款。

廣州恒大足球場曾是恒大的重點項目，2020年4月16恒大以68.1億元底價拿下該地塊。公告顯示，預期中國(guó)恒大將(jiāng)就(jiù)轉讓事(shì)項錄得虧損約12.55億元。

對(duì)于此次轉讓地塊的原因，中國(guó)恒大稱，因流動性問題對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)和建設的進(jìn)度造成(chéng)負面(miàn)影響，此次轉讓將(jiāng)符合公司及所有持有者的整體利益。

無獨有偶，富力地産今年5月退還(hái)的“花都(dōu)大道(dào)以北、蓮山路以東花都(dōu)中軸線八地塊一”也屬于“回爐”重新出讓的土地項目，起(qǐ)拍總價爲9.843億元。2020年12月，富力以11.2億元底價競得。

責編：羅曉霞

校對(duì)：李淩鋒