近日，爲促進(jìn)房地産業健康發(fā)展，全國(guó)多地發(fā)布樓市新政。

券商中國(guó)記者注意到，包括湖南省浏陽市、河北成(chéng)安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發(fā)布樓市新政，多措并舉支持房地産業良性循環和健康發(fā)展。

湖南浏陽：契稅全返、限時(shí)發(fā)放購房補貼

據“浏陽住建”微信公衆号消息，9月9日，湖南省浏陽市住房和城鄉建設局、浏陽市自然資源局、浏陽市财政局聯合印發(fā)《浏陽市促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展若幹措施》。《措施》共有八條舉措：限時(shí)發(fā)放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節點；強化金融機構房地産信貸支持；強化商品房預售資金監管；規範房地産市場行爲；鼓勵房企自行制定讓利政策等。

限時(shí)發(fā)放購房補貼方面(miàn)，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對(duì)在浏陽市行政區域内購買新建商品住房，完成(chéng)商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。通過(guò)撤銷商品房合同網簽、備案和已由開(kāi)發(fā)商取消網簽業務受理的購房人，再次對(duì)同一房号進(jìn)行簽約的，不享受本補貼政策。

河北成(chéng)安縣：人才購買自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬元

據“走進(jìn)成(chéng)安”微信公衆号9月8日消息，河北省邯鄲市成(chéng)安縣發(fā)布《關于支持房地産業良性循環和健康發(fā)展的十條政策措施》。

該措施提出，充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來成(chéng)安縣創業，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分别給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。

該措施還(hái)提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地産開(kāi)發(fā)企業與房地産經(jīng)紀機構搭建交易平台，做好(hǎo)網上售房明碼标價、“一房一價”公示，爲購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，爲購房人提供便利條件。對(duì)于一手房銷售良好(hǎo)的房地産經(jīng)紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時(shí)限暫定至2022年底。

受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還(hái)本付息。對(duì)延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後(hòu)進(jìn)行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能(néng)正常償還(hái)住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作爲逾期記錄報送征信部門。

浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出

在浙江省杭州市，臨安區、淳安縣、建德市近日先後(hòu)出台樓市新政。

9月10日，“臨安發(fā)布”微信公衆号消息，浙江省杭州市臨安區出台房地産市場健康有序發(fā)展意見（簡稱“意見”）。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日（以網簽時(shí)間爲準），在臨安範圍内購置總價不超過(guò)300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動産登記後(hòu)進(jìn)行補貼。

鼓勵來臨就(jiù)業方面(miàn)，意見指出，對(duì)在臨安就(jiù)業創業并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《“擇臨而安•禮遇人才”若幹意見》給予一定的購房補貼。

強化服務保障方面(miàn)，意見明确，在臨安區範圍内購買商品住宅（期房，含此前已購買）的，2023年秋季适齡學(xué)生的監護人可憑不動産權證享受臨安區學(xué)前教育、義務教育公辦學(xué)校統籌安排入學(xué)政策。

據“淳安發(fā)布”微信公衆号消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“幹貨”，分别從安居補助、完善金融支持政策、優化城市布局等方面(miàn)，促進(jìn)淳安縣房地産市場健康發(fā)展。具體來看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優惠等等。

比如，在淳安縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分爲上限，單套補助最高不超過(guò)3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過(guò)5萬元。來淳就(jiù)業創業的本科及以上學(xué)曆的畢業生（需繳納本縣社保），在淳安縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過(guò)2萬元。

此外，該政策還(hái)提到，房地産企業以樓盤爲單位，對(duì)“活動房源池”内的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

9月8日，杭州建德市發(fā)布《關于促進(jìn)我市房地産市場平穩健康發(fā)展的通知》。對(duì)非建德戶籍購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。對(duì)在本市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助（二孩爲2016年1月1日以後(hòu)出生）；生育三孩家庭給予購房款3%的補助（三孩爲2021年5月31日以後(hòu)出生）。單套補助最高不超過(guò)5萬元。

2022年2月1日以後(hòu)在建德市就(jiù)業并連續繳納企業職工社會(huì)保險滿12個月以上（不含補繳），與企業簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過(guò)3萬元。

浙江麗水：公積金貸款最高從70萬元上調爲80萬元

據“麗水在線”微信公衆号9月9日消息，浙江省麗水市近日發(fā)布《麗水市區促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展接續政策》。該政策提到，加快啓動危舊房、曆史街區、棚戶區改造，消除群衆住房安全隐患。

同時(shí)，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元調爲80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調爲40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調爲60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調爲30萬元。

取消首次住房公積金貸款結清後(hòu)再次貸款時(shí)間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。

該政策還(hái)提到，切實維護購房人合法權益，确保已售樓盤的竣工驗收。據悉，今年7月麗水成(chéng)立了助企纾困保交樓專班，專班成(chéng)立後(hòu)，世茂璀璨岚園項目産權證首次登記中碰到問題已經(jīng)得到解決，并對(duì)存在停工、資金短缺問題的項目進(jìn)行了監管幫扶，确保做到保交樓，不出現重大風險。

江蘇泰州：調整住房公積金貸款首付比例

“泰州發(fā)布”微信公衆号9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、财政局等七部門聯合印發(fā)《關于進(jìn)一步釋放消費潛力持續推進(jìn)市區房地産市場健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），共十條舉措，自9月9日起(qǐ)施行。

《通知》明确，調整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分别調整爲20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分别調整爲100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分别調整爲50萬元、40萬元。對(duì)生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭（購房時(shí)子女均未滿18周歲），雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分别調整爲100萬元、50萬元。

對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時(shí)子女均未滿18周歲）以及退役軍人、現役軍人在市區範圍内購買商品住房（含二手商品住房）的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時(shí)，鼓勵開(kāi)發(fā)企業對(duì)榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱号的現役軍人給予購房優惠。此外，對(duì)符合《泰州市加快人才集聚助推産業強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬元購房券。

爲降低存量房交易成(chéng)本，促進(jìn)新房和二手房市場聯動，對(duì)個人轉讓住宅及其房屋附屬設施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼标準爲實際繳納土地增值稅金額的半額。

《通知》還(hái)稱，爲進(jìn)一步激發(fā)市場潛在動能(néng)，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優化土地供應節奏和出讓條件、規範房地産經(jīng)紀行爲、推進(jìn)高品質住宅建設等舉措。同時(shí)，深化房地産領域“放管服”改革，允許完成(chéng)首期50%出讓金繳納的開(kāi)發(fā)企業，通過(guò)審批承諾制等方式開(kāi)展前期工作；開(kāi)發(fā)企業土地使用權已抵押，經(jīng)抵押權人書面(miàn)同意解除商品房所對(duì)應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事(shì)項。

貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款

9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關于印發(fā)〈鳳岡縣關于支持房地産市場平穩健康發(fā)展的政策措施（試行）〉的通知》，包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規範商品房預售資金監管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。

《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對(duì)已擁有1套住房并結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過(guò)15日。針對(duì)受疫情影響的購房人，對(duì)其存續個人住房等貸款，靈活采取合理延後(hòu)還(hái)款時(shí)間、延長(cháng)貸款期限、延遲還(hái)本等方式調整還(hái)款計劃予以支持。

文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動産權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得後(hòu)半年内使用，可定向(xiàng)用于裝修、家居建材、家具、家電、旅遊、餐飲消費支出。

文件提出，進(jìn)一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準入條件，房地産開(kāi)發(fā)項目取得商品房預售許可後(hòu)，樓盤住宅主體結構形象進(jìn)度達70%（含）以上，可申請公積金貸款準入。

鳳岡縣還(hái)將(jiāng)降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時(shí)，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩(liǎng)次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時(shí)，開(kāi)展公積金貼息貸款，放寬省内異地貸款申請條件，支持公積金“又提又貸”。

職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間内，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過(guò)後(hòu)申請提取住房公積金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。

此外，文件提出，加強對(duì)房地産領域涉穩風險問題處置工作的組織領導，探索“訴源治理”化解問題樓盤的方法，重點解決社會(huì)民生問題。

責編：林根

校對(duì)：王蔚