8月，房企融資總量同比繼續下降，沒(méi)有境外發(fā)債。

值得注意的是，示範性民企再獲監管支持，中票發(fā)行獲“全額不可撤銷擔保”。

業内人士認爲，未來示範性民企名單仍有可能(néng)擴大，政府或對(duì)未提供增信支持的民營房企提供更多救助，優質民企融資將(jiāng)得到進(jìn)一步改善。

融資總量同比繼續下降，中票發(fā)行同比大漲

克而瑞研究中心的數據顯示，8月100家典型房企的融資總量爲323.64億元，環比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融資量已連續5個月環比減少。

其中，債券發(fā)行了139.7億元，環比減少63.1%，同比減少63.6%。8月沒(méi)有境外發(fā)債，房企境外發(fā)債仍然持續低迷。

境内發(fā)債139.7億元，環比減少60.1%，同比減少46%。其中，公司債發(fā)行38億元，環比減少77.2%，同比減少73.4%；中期票據發(fā)行98.7億元，環比減少34.3%，同比增加175.7%。

克而瑞研究中心指出，境内發(fā)債主體仍然基本爲央企國(guó)企，除此之外還(hái)有萬科、龍湖等部分經(jīng)營情況良好(hǎo)的民營房企。其中，龍湖在8月29日完成(chéng)發(fā)行的一筆15億元中期票據是首單中債信爲民營房企“全額擔保”的中票，爲後(hòu)來的示範房企發(fā)債提供了參考樣(yàng)本。

中指研究院的數據也顯示，8月房企非銀融資總額爲632.5億元，同比下降46.9%，環比下跌28.2%，未能(néng)延續之前四個月的相對(duì)平穩走勢。

從TOP30房企融資表現看，上海易居房地産研究院的數據顯示，8月，TOP30房企合計新增融資規模118.9億人民币，同比增加10.0%，環比降低62.1%，創2022年以來單月規模新低，主要債權融資方式融資規模均大幅下跌：新增債券融資規模113.4億人民币，同比增加4.9%，環比降低58.0%，其中，新增境内債融資規模113.4 億元，同比上升37.9%、環比下降 56.4%，無新增美元債融資。

示範性民企再獲監管支持

繼5月份對(duì)民營房企創設信用保護合約之後(hòu)，8月監管層再次對(duì)示範性房企融資提供政策支持。

8月16日，監管部門指示中債信用增進(jìn)公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據開(kāi)展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，其中涉及龍湖、碧桂園、美的置業、新城控股、旭輝等示範性民企。

8月26日，龍湖率先成(chéng)功發(fā)行連帶“不可撤銷連帶責任擔保”的中期票據，發(fā)行額爲15億元，發(fā)行利率 3.3%。

9月5日，美的置業成(chéng)功發(fā)行2022年度第三期中期票據，該期債券系首批中債增全額擔保民營房企債券。此次發(fā)行實際金額總計10億元，發(fā)行利率爲3.33%，期限爲3年。

9月9日，碧桂園公告發(fā)行15億元2022年第一期中期票據，募集資金全部用于項目建設，由中債信用增進(jìn)公司提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

同日，同樣(yàng)由中債信用增進(jìn)公司提供全額擔保的新城控股10億元2022年第二期中期票據成(chéng)功發(fā)行，發(fā)行利率3.28%。

此外，據接近旭輝集團的市場人士透露，此前旭輝已與增進(jìn)公司進(jìn)行接洽，預計近期將(jiāng)推進(jìn)增信擔保發(fā)行計劃。

實際上，今年5月，監管部門就(jiù)對(duì)示範房企融資提供了支持。當時(shí)，爲吸引投資人，創設機構將(jiāng)同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在内的信用保護工具，以幫助民營地産商逐步恢複公開(kāi)市場的融資功能(néng)。随後(hòu)，龍湖、美的置業、碧桂園、旭輝、新城控股等首批示範房企均成(chéng)功獲得融資。

5月17日，深交所推出中證金融和專項計劃管理人中信證券聯合創設的信用保護憑證，與龍湖供應鏈ABS配套成(chéng)功完成(chéng)簿記。龍湖供應鏈ABS發(fā)行總規模4.02億元，對(duì)應信用保護憑證名義本金4000萬元，被(bèi)保護标的發(fā)行規模4億元。深交所表示，該信用保護憑證的成(chéng)功設立，是市場落地的首單民營房企信用保護工具，有利于增厚民營房企債務融資信用水平，标志著(zhe)創新工具支持民營房企債務融資取得新的階段性成(chéng)果。

房企融資環境持續改善

值得注意的是，近期房地産市場利好(hǎo)政策不斷，房地産行業融資環境持續改善。

上海易居房地産研究院TOP30房企研究課題組組長(cháng)崔霁指出，8月19日，交易商協會(huì)再次召集多家民營房企召開(kāi)座談會(huì)，探讨通過(guò)中債增進(jìn)公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資；8月22 日貨币政策進(jìn)一步寬松，央行對(duì) LPR 利率進(jìn)行非對(duì)稱調整，1年期LPR 下調5個基點，5 年期 LPR 大幅下調15個基點，同時(shí)央行行長(cháng)、國(guó)務院金融委辦公室主任易綱主持召開(kāi)部分金融機構座談會(huì)指出要保障房地産合理融資需求；8月31 日李克強總理主持召開(kāi)國(guó)務院常務會(huì)議，指出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好(hǎo)政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

“此次中債信用增進(jìn)公司直接擔保意味著(zhe)政府對(duì)房企定向(xiàng)纾困更進(jìn)一步，尤其是保障示範性房企的合理融資需求，信号意義極強，有助于提振市場對(duì)民營房企的信心，預計未來優質民企融資將(jiāng)得到進(jìn)一步改善。”崔霁說(shuō)。

克而瑞研究中心也認爲，整體看來，近期出台政策對(duì)于個别優質房企而言是極大的利好(hǎo)，而對(duì)于大部分房企而言政策的信号意義仍大于實際拉動作用。不過(guò)未來示範性民企名單仍有可能(néng)擴大，政府或對(duì)未提供增信支持的民營房企提供更多救助。

責編：楊喻程

校對(duì)：蘇煥文