2024年已至，又有新産品即將(jiāng)投入基礎設施REITs市場。

2023年最後(hòu)一個工作日（12月29日），上交所官網更新了項目動态，易方達深高速高速公路REIT、嘉實中國(guó)電建清潔能(néng)源REIT正式獲批。數據統計顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結束待上市、啓動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在内的基礎設施REITs項目數量合計達到20隻。

具體看，易方達深高速高速公路REIT底層資産爲益常高速收費公路，起(qǐ)點位于湖南省益陽市資陽區的資江二橋，終點位于湖南省常德市武陵區德山鎮檀樹坪村，途經(jīng)益陽市、漢壽縣和常德市。

嘉實中國(guó)電建清潔能(néng)源REIT底層資産爲四川省甘孜州九龍縣五一橋水電站。五一橋水電站5台機組發(fā)出的電能(néng)先通過(guò)變壓器升壓至220kV，再通過(guò)一回220kV線路送至500kV九龍變電站并入四川電網。

2021年6月21日，國(guó)内首批9隻公募REITs上市，預示著(zhe)基礎設施REITs由此起(qǐ)步。截至2023年年底，全市場基礎設施REITs數量達到29隻，募資規模突破千億元。從0到1000億元，曆時(shí)兩(liǎng)年多時(shí)間。目前，29隻基礎設施REITs盤活存量帶動新增投資超過(guò)5000億元，成(chéng)爲金融服務實體經(jīng)濟的有效手段。

公募REITs市場正在加速擴容。國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT在2023年12月27日正式成(chéng)立，吸引了9169戶投資者認購，募集規模達到30.5億元。該基金正式成(chéng)立後(hòu)，將(jiāng)不日上市交易。同時(shí)，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT相繼定價後(hòu)，將(jiāng)在2024年1月下旬分别以2.67元/份、2.383 元/份的價格發(fā)行。按照募集份額計算，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT預計募資規模分别達到10.68億元、9.53億元。Choice數據顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結束待上市、啓動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在内的基礎設施REITs項目數量合計達到20隻。

“公司推動發(fā)行基礎設施REITs，搭建REITs平台是重要一步。這(zhè)有利于公司轉型，通過(guò)創新金融工具有效管理龐大的基礎設施資産。”一家國(guó)企負責人表示。

普洛斯資産中國(guó)區聯席總裁趙明琪表示，中國(guó)經(jīng)濟正從高速增長(cháng)邁向(xiàng)高質量發(fā)展階段，公募REITs産品具有積極的引導和推動作用，鼓勵更多企業從運營端、管理端來體現自身的價值。“國(guó)内REITs市場中，‘首發(fā)+擴募’雙輪驅動格局已經(jīng)成(chéng)形，後(hòu)續將(jiāng)有更多的優質資産納入到REITs平台之中，做大資産體量。”他說(shuō)。

業内人士認爲，基礎設施REITs存量産品示範效應明顯，市場認可度得到持續提升。尤其是在2023年底，基礎設施REITs市場呈現井噴式發(fā)展，申報數量、産品範圍取得進(jìn)一步突破。随著(zhe)越來越多的參與者進(jìn)場，基礎設施REITs市場有望進(jìn)一步發(fā)展，有利于盤活更多的優質資産。