“保交樓”將(jiāng)有更多資金支持。

11月21日，人民銀行、銀保監會(huì)聯合召開(kāi)全國(guó)性商業銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。記者了解到，近期，央行拟發(fā)布保交樓貸款支持計劃：至2023年3月31日前，向(xiàng)商業銀行提供2000億元再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。

11月21日，2022金融街論壇年會(huì)在京召開(kāi)，多位金融監管部門官員就(jiù)房地産行業的良性循環發(fā)表最新看法。央行行長(cháng)易綱表示，房地産業關聯很多上下遊行業，其良性循環對(duì)經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。

銀保監會(huì)主席郭樹清表示，最近一段時(shí)期，海外媒體持續炒作中國(guó)“房地産危機”和“建築業衰落”，實際上我國(guó)仍然處于城市化的高峰時(shí)期和鄉村振興的起(qǐ)步階段，全社會(huì)固定資産投資具有很大的增長(cháng)潛能(néng)。

具體操作方案正在征求行業意見

據了解，對(duì)于上述提及的保交樓貸款支持計劃，目前，具體操作方案正在征求行業意見。該項貸款支持計劃爲全新的、階段性政策，一方面(miàn)爲了解決現行機制的問題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業認識不到位、不配合”；另一方面(miàn)，也是爲了化解金融機構存量貸款風險。

易綱在金融街論壇年會(huì)上還(hái)表示，當前房地産市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好(hǎo)政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對(duì)前期一些房企風險暴露導緻逾期交房，我們出台了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，爲民企發(fā)債提供風險分擔，民營房地産企業也在支持範圍以内。

利好(hǎo)政策密集出台力促穩樓市

從“地産金融16條”到拟發(fā)布的保交樓貸款支持計劃，房地産金融政策近期密集釋放利好(hǎo)信号。此前多位受訪的分析人士對(duì)記者表示，目前房地産行業“政策底”已明确，“市場底”有望慢慢企穩。下一步更重要的是要促進(jìn)市場銷售回暖，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能(néng)使行業真正恢複平穩發(fā)展

房企流動性困境的緩解也將(jiāng)利好(hǎo)地産債企穩。高盛最新研報表示，近期的一系列政策舉措體現出對(duì)穩定中國(guó)房地産闆塊的支持。高盛維持對(duì)中國(guó)地産投資級債券的樂觀判斷，尤其是期限長(cháng)、價格低的投資級地産債，但對(duì)中國(guó)地産高收益債持謹慎态度。由于投資者對(duì)低違約概率的偏好(hǎo)，因此地産高收益債表現將(jiāng)出現明顯差異。

上述全國(guó)性商業銀行信貸工作座談會(huì)強調，要全面(miàn)落實房地産長(cháng)效機制，因城施策實施好(hǎo)差别化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地産融資平穩有序，穩定房地産企業開(kāi)發(fā)貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好(hǎo)民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。