11月23日，央行、銀保監會(huì)發(fā)布《關于做好(hǎo)當前金融支持房地産市場平穩健康發(fā)展工作的通知》，從開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款、債券融資等方面(miàn)全面(miàn)支持房地産融資。該通知就(jiù)是此前市場熱議的“地産金融16條”。

同日，中國(guó)銀行、交通銀行、農業銀行等多家國(guó)有大行與多家房企簽署了戰略合作協議，其中萬科獲得中行、交行合計2000億元意向(xiàng)授信額度，美的置業獲得交行200億元意向(xiàng)授信額度，中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企還(hái)與農行舉行了銀企戰略合作協議簽約儀式。

根據中行與萬科的協議，中行將(jiāng)爲萬科提供不超過(guò)1000億元人民币或等值外币的意向(xiàng)性授信額度，在房地産開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

根據交行與萬科的協議，交行將(jiāng)爲萬科提供1000億元意向(xiàng)性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地産開(kāi)發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

同時(shí)，交行還(hái)與美的置業簽署了全面(miàn)戰略合作協議，將(jiāng)爲美的置業提供不超過(guò)200億元意向(xiàng)性授信額度，額度适用範圍包括但不限于房地産開(kāi)發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。

另外，農業銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將(jiāng)圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地産開(kāi)發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面(miàn)，進(jìn)一步加深合作，建立長(cháng)期穩定的合作關系。

值得注意的是，龍頭房企萬科除了獲得中行、交行合計2000億元授信外，還(hái)在11月21日晚發(fā)布公告稱將(jiāng)新增不超過(guò)500億元的直接債務融資工具，包括但不限于境内外市場的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、綠色票據、永續類債券、資産支持類債券、企業債券等，或者上述品種(zhǒng)的組合。此外，萬科還(hái)向(xiàng)交易商協會(huì)表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向(xiàng)。

此外，證券時(shí)報記者從交易商協會(huì)了解到，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖、美的置業、金輝集團3家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，拟首批分别支持3家企業發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據，後(hòu)續將(jiāng)根據企業需求提供持續增信發(fā)債服務。

據了解，前期，交易商協會(huì)組織中債增進(jìn)公司，按照市場化、法治化原則開(kāi)展增信支持民營房企發(fā)債工作，完成(chéng)增信項目十多單，在已出險房企和相對(duì)健康房企之間建立風險防火牆，促進(jìn)改善市場預期，取得積極成(chéng)效。“第二支箭”延期并擴容政策實施後(hòu)，中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統籌推進(jìn)。截至目前，中債增進(jìn)公司已收到近百家民營房企增信業務意向(xiàng)，正在按照相關機制積極推進(jìn)業務開(kāi)展。

交易商協會(huì)表示，本次對(duì)龍湖集團等3家民營房企出具信用增進(jìn)函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施後(hòu)首批信用增進(jìn)業務，标志著(zhe)政策框架下增信項目的快速紮實落地。後(hòu)續，在人民銀行指導下，交易商協會(huì)將(jiāng)組織中債增進(jìn)公司繼續積極推進(jìn)“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩定，促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。

證券時(shí)報記者梳理發(fā)現，自11月8日交易商協會(huì)發(fā)布“第二支箭”延期并擴容政策後(hòu)，一周内已經(jīng)受理了龍湖、美的置業、新城控股3家民營房企合計500億元儲架式注冊發(fā)行。此前，交易商協會(huì)預計可支持約2500億元民營企業債券融資。近日，萬科向(xiàng)交易商協會(huì)表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向(xiàng)，金地也向(xiàng)交易商協會(huì)遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請，這(zhè)是繼龍湖等3家民營房企開(kāi)展儲架式注冊發(fā)行工作後(hòu)，混合所有制房企提出儲架式注冊發(fā)行意向(xiàng)。

上海易居房地産研究院執行院長(cháng)丁祖昱表示，近期金融監管部門密集性表态以及利好(hǎo)政策出台，可以看出監管層對(duì)此前大部分金融緊縮政策的調整意願，對(duì)穩定房地産市場主體信心和市場預期有著(zhe)積極的作用。流動性支持政策的核心仍在于“穩地産”。在不斷推出的利好(hǎo)政策支持下，房企的融資環境有望得到進(jìn)一步改善。