今年以來，受多重因素影響，房地産行業面(miàn)臨著(zhe)一些困難和挑戰。Wind數據顯示，前三季度，上市房企歸母淨利潤總額同比下降超290%，虧損房企數量增近八成(chéng)，有37家房企剔除預收款後(hòu)的資産負債率踩紅線。房地産市場平穩健康發(fā)展事(shì)關金融市場穩定和經(jīng)濟社會(huì)發(fā)展全局，有必要根據當前市場的形勢變化，對(duì)此前的“暫停房企再融資”等政策作出調整，在“房住不炒”的前提下，把一攬子穩樓市、促發(fā)展的政策措施落實、落細，恢複優質房企的融資渠道(dào)，支持剛性和改善性住房需求。

證監會(huì)的五項舉措給上市房企吃了一顆“定心丸”，既恢複涉房上市公司并購重組及配套融資，又恢複了上市房企和涉房上市公司的再融資，涉房H股上市公司比照執行。符合條件的房企可以實施重組上市，可以非公開(kāi)方式再融資。然而，這(zhè)并不意味著(zhe)樓市政策轉向(xiàng)，也不預示著(zhe)房企能(néng)夠開(kāi)啓“融資拿地”模式，規則設定了範圍，重組對(duì)象須爲房地産行業上市公司，發(fā)行股份購買資産時(shí)的募集資金隻能(néng)用于存量涉房項目和支付交易對(duì)價、補充流動資金、償還(hái)債務等，不能(néng)用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤；再融資的募集資金隻能(néng)用于政策支持的房地産業務，如與“保交樓、保民生”相關的房地産項目，經(jīng)濟适用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，或補充流動資金、償還(hái)債務等。爲了盤活房企存量資産，更多的發(fā)展模式被(bèi)應用在了房地産股權融資方面(miàn)，REITs、私募股權投資基金，用市場化支持方式疏通并豐富了房地産企業融資渠道(dào)，引導金融機構改善對(duì)房地産風險偏好(hǎo)，緩解房地産企業償債壓力以及現金流緊張問題。

從2000億元“保交樓”專項借款出台，到擴大支持民企發(fā)債，再到股權融資鼎力支持，金融部門“三箭齊發(fā)”，支持穩地産一攬子措施在四季度持續加碼，顯示出監管部門維持房地産行業穩定健康發(fā)展、強化彌補薄弱環節、遏制市場風險、防範風險外溢的決心。

一攬子措施出台後(hòu)，落地項目也在紮實推進(jìn)，目前已有部分房企做了并購重組或再融資的相應準備，昨日已有上市公司公告，拟向(xiàng)不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票,募集資金拟用于公司房地産項目開(kāi)發(fā)。這(zhè)有望形成(chéng)示範效應，推動房地産市場逐步企穩，保障市場平穩健康發(fā)展。