最近，深圳網紅豪宅海德園入市引發(fā)市場高度關注。不僅如此，關于豪宅市場的讨論已經(jīng)延伸至法拍房市場。

　　深圳今年第一個“日光盤”？

　　位于深圳福田區的網紅盤海德園每次入市總能(néng)引起(qǐ)話題。5月30日，海德園A區曆經(jīng)登記入圍和公證搖号後(hòu)，于當日進(jìn)行線上選房。據證券時(shí)報。e公司，30日下午15:08，海德園A區239套住宅、推售面(miàn)積爲約143-251㎡的4-5房、均價約12.6萬/㎡、總價最低近1800萬元的所有房源，6個小時(shí)全部選完，約一分半鍾賣掉一套，吸金57億。這(zhè)也是深圳2022年新房項目中第一個“日光”盤。不過(guò)，記者在海德園官方微信号上并沒(méi)有看到項目發(fā)布關于銷售情況的消息。

　　幾位參與海德園打新的購房者對(duì)記者表示，關注海德園的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房産中介經(jīng)理得知，目前海德園周邊二手住宅的挂牌價普遍在每平方米18萬元以上。也就(jiù)是說(shuō)，海德園每平米與周邊二手房存在超過(guò)5萬元的價差。

　　中原地産統計的數據顯示，2022年前4個月深圳豪宅項目成(chéng)交都(dōu)高于400套，略多于去年同期，頂豪市場是穩中有升的，随著(zhe)二手房參考價的執行，豪宅買家全款購房的比例超過(guò)5成(chéng)以上。相較于豪宅市場的火爆，目前，深圳許多新房項目繼續遭到冷遇，開(kāi)盤去化率并不高。

　　深圳豪宅法拍房上線

　　引千人關注

　　如今，豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場，豪宅的價差更大，似乎更能(néng)吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對(duì)記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房産。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房産。

　　記者在阿裡(lǐ)拍賣網上看到，10套位于深圳市南山區留仙大道(dào)寶能(néng)城花園的房屋將(jiāng)在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣，套均建築面(miàn)積約152平方米，起(qǐ)拍價約1504萬元，折合單價約每平方米9.85萬元，與周邊二手房參考價相近。此前，市場傳言指出，拍賣的房源數量高達400多套，此次價格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。

　　寶能(néng)城花園一直是深圳市場的“網紅盤”，寶能(néng)城花園法拍房源之所以備受關注，主要還(hái)是因爲與周邊二手房存在價格倒挂。記者采訪項目周邊房産中介經(jīng)理得知，寶能(néng)城花園二手房成(chéng)交價曾一度高達每平方米15萬元，現在的房源挂牌價與法拍起(qǐ)拍價格有每平方米兩(liǎng)萬元以上的價差。

　　所以，這(zhè)批法拍房源上線後(hòu)迅速引起(qǐ)熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀人數均超過(guò)2000，B座1單元22B房圍觀人數已超8000，但仍無人報名。此外，在标的物介紹中提及，拍賣成(chéng)交時(shí)，成(chéng)交價不包含轉讓時(shí)雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過(guò)戶相關的雙方需繳納的一切費用均由買受人承擔。因此，高額的交易稅費也成(chéng)爲市場讨論的焦點之一。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，對(duì)于總價超過(guò)1000萬的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來說(shuō)，許多購房者還(hái)是擁有購買實力，而且法拍房市場同樣(yàng)受到正常商品房交易市場的影響。當然，購買法拍房還(hái)是要注意背後(hòu)存在的風險，“從以往的市場看，流入交易的房産，往往質量不好(hǎo)或瑕疵比較多。而很多購房者隻看到價格便宜，一些潛在的風險和額外的費用則考慮不多。”

　　法拍房平台上的房子，背後(hòu)的故事(shì)各有不同。不一般而言，網絡司法拍賣一般都(dōu)是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。不過(guò)，有長(cháng)期關注深圳法拍房市場的業内人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯，一些法拍房最終成(chéng)交價有時(shí)甚至還(hái)高于二手房參考價，也就(jiù)是與市場價格相差無幾。作爲購房者，在參與法拍前需要做足功課。

　　在一些法拍房的微信群裡(lǐ)，記者看到“群主”每天都(dōu)會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統中介機構也盯上了這(zhè)塊蛋糕，安排了專門從事(shì)法拍房業務的中介人員。有房産中介人員告訴記者，在正常二手房業務低迷的時(shí)期，法拍房也是補充業務量的途徑之一，而且收費的标準比正常二手房交易還(hái)高。